Veelgestelde vragen beleggen in hypotheken

Bij het afnemen van een hypotheekobligatie zal het Bliss Hypotheken Fonds de benodigde documentatie in orde maken en de administratieve afhandeling verzorgen. Hiervoor worden eenmalig administratiekosten gerekend van €250,- exclusief btw. Deze kosten worden ook vermeld op het reserveringsformulier.

Het recht van eerste hypotheek is de belangrijkste zekerheid van de hypotheekobligatie. Dit recht wordt als zekerheid afgegeven door de leningnemer. Wanneer de leningnemer de afspraken uit de akte van de hypothecaire lening niet nakomt, resulteert het recht van eerste hypotheek in het recht om het betreffende vastgoed te mogen verkopen. Als obligatiehouder heeft u via de stichting Obligatiehouders Bliss Hypotheken Fonds het recht van eerste hypotheek op het vastgoed van de leningnemers. Op die manier is er een belangrijke zekerheid ingebouwd.

Een gedekte obligatie biedt zekerheid middels het recht van eerste hypotheek. Indien de leningnemer de afspraken uit de akte van de hypothecaire lening niet nakomt, dan wordt het betreffende vastgoed als onderpand verkocht. Vanuit de verkoopopbrengst worden de uitstaande obligaties terugbetaald. Gezien de dekking bij uitgifte 145% bedraagt, is de kans dus zeer groot dat u uw geld terugkrijgt. Deze dekkingsgraad betekent namelijk dat de waarde van het onderliggende vastgoed 145% van de waarde van de uitstaande obligaties vertegenwoordigt. Het onderpand is in beginsel dus altijd meer waard dan de uitstaande obligaties. De loan-to-value is een belangrijke factor bij het investeren in vastgoed. De LTV is een essentieel onderdeel bij de beoordeling van het onderpand.

De stichting Obligatiehouders Bliss Hypotheken Fonds zal zorgdragen voor het betalingsverkeer. Zodra de inschrijving is afgerond en de gelden gestort dienen te worden, zal deze stichting de benodigde betalingen afhandelen en u een betalingsverzoek sturen. Ook de maandelijkse uitkeringen die u zult ontvangen, worden overgeboekt vanuit de stichting.

Helaas kan het voorkomen dat de geldnemer niet meer kan voldoen aan de betalingsverplichtingen. De stichting Obligatiehouders Bliss Hypotheken Fonds zal samen met de geldnemer streven naar een oplossing. Indien noodzakelijk zal de stichting tot uitwinning van de gelden overgaan. Het betreffende onderpand zal worden verkocht en de verkoopwinst zal gebruikt worden om de uitstaande obligaties te voldoen.

Het investeren in obligaties vanuit een natuurlijke persoon die in Nederland woont, wordt gerekend tot box 3: sparen en beleggen. Dit betekent dat de waarde van uw vermogen wordt belast. Echter, voor iedereen geldt in box 3 een heffingsvrij vermogen. Indien uw vermogen niet hoger is dan uw heffingsvrije vermogen, dan heeft u géén voordeel uit sparen en beleggen en hoef je ook géén belasting te betalen. Het heffingsvrije vermogen wordt ieder jaar vastgesteld door de belastingdienst.Indien uw vermogen hoger is dan uw heffingsvrije vermogen, dan zal uw volgens de Overbruggingswet box 3 worden belast. De box 3 belasting is aan veel verandering onderhevig. Het is natuurlijk ook mogelijk om vanuit uw family office, stichting of bedrijf te beleggen. Op basis van uw concrete (persoonlijke) situatie kunnen we u adviseren en begeleiden. Wanneer u nog met vragen blijft zitten, neem dan gerust contact met ons op.